Cene stanova u Beogradu — novembar 2026
01.11.2026
Ako kupujete ili prodajete stan u Beogradu, evo stvarnih brojki za novembar 2026 — izračunatih iz 391 oglasa vlasnika (bez agencijskih oglasa).
Srednja cena kvadrata u Beogradu: 3.580 €/m²
To je medijana — polovina stanova se nudi skuplje, polovina jeftinije. Za stan od 60 m² to je okvirno 215.000 €.
U odnosu na oktobar, srednja tražena cena u Beogradu je ostala skoro ista: sa 3.571 na 3.580 €/m².
Najveće promene po krajevima: Čukarica +7.8%, Stari grad +4.7%, Voždovac -4.3%.
Najskuplji krajevi
Stari grad (4.909 €/m²), Savski venac (4.644 €/m²), Vračar (4.531 €/m²).
Najpovoljniji krajevi
Palilula (2.624 €/m²), Rakovica (2.946 €/m²), Čukarica (2.959 €/m²).
Cene po krajevima — novembar 2026
| Kraj | €/m² | Stan 60 m² | Oglasa |
|---|---|---|---|
| Stari grad | 4.909 €/m² | ~295.000 € | 31 |
| Savski venac | 4.644 €/m² | ~279.000 € | 30 |
| Vračar | 4.531 €/m² | ~272.000 € | 27 |
| Novi Beograd | 3.973 €/m² | ~238.000 € | 57 |
| Zvezdara | 3.367 €/m² | ~202.000 € | 51 |
| Voždovac | 3.305 €/m² | ~198.000 € | 55 |
| Zemun | 3.186 €/m² | ~191.000 € | 35 |
| Čukarica | 2.959 €/m² | ~178.000 € | 20 |
| Rakovica | 2.946 €/m² | ~177.000 € | 11 |
| Palilula | 2.624 €/m² | ~157.000 € | 52 |
Savet za kupce
Najviše prostora za pregovore obično je u krajevima gde ima najviše ponude — u Beogradu trenutno Novi Beograd, Voždovac. Ostavite šta tražite na stranici Nekretnine u Beogradu — javljamo vam nove ponude pre portala.
Savet za prodavce
Oglasi sa cenom iznad medijane kraja u proseku duže stoje i na kraju se spuštaju — realna početna cena prodaje brže. Koliko vredi vaš stan? — okvirna vrednost za 10 sekundi, tačna procena besplatno istog dana.
Metodologija: medijana traženih cena stanova na prodaju iz oglasa vlasnika (bez agencija), poslednjih 120 dana; krajevi sa najmanje 8 oglasa. Izvor: Ivory Group praćenje tržišta.
