Česta Pitanja

1) Izbor nekretnine i provera papira (list nepokretnosti iz katastra, uknjiženost, tereti i hipoteke). 2) Dogovor o ceni i predugovor sa kaparom (obično 10%). 3) Glavni kupoprodajni ugovor koji overava (solemnizuje) javni beležnik. 4) Plaćanje i primopredaja. 5) Upis vlasništva u katastar (RGZ). Ivory Group vodi ceo postupak — od provere papira do ključeva.

Za polovne nekretnine plaća se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5% (po zakonu ga plaća prodavac, ali se ugovorom često dogovori drugačije). Kod prve prodaje novogradnje umesto toga se plaća PDV, koji je uključen u cenu. Dodaju se troškovi javnog beležnika, upis u katastar i provizija agencije, koja se dogovara ugovorom o posredovanju. Prvi kupci stana mogu, pod uslovima iz zakona, biti oslobođeni poreza.

Da. Strani državljani mogu da kupe stan ili kuću u Srbiji po principu reciprociteta — ako i građani Srbije mogu da kupuju nekretnine u njihovoj zemlji. To važi, na primer, za državljane Rusije, većine evropskih zemalja i mnogih drugih. Za kupovinu je potreban pasoš i poreski identifikacioni broj (PIB) za fizička lica, koji izdaje Poreska uprava. Poljoprivredno zemljište ima posebna ograničenja. Agent Ivory Group proverava uslove za vašu zemlju i vodi postupak na ruskom ili engleskom jeziku.

Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji je jedan od zakonskih osnova za odobrenje privremenog boravka stranca. Zahtev se podnosi policiji (MUP), uz dokaz o vlasništvu i ostalu dokumentaciju; uslovi se proveravaju za svaki slučaj posebno i mogu se menjati, pa preporučujemo proveru sa advokatom. Rado ćemo vas povezati sa advokatom koji radi sa strancima.

Zavisi od kraja: najskuplji su centralni delovi (Stari grad, Vračar, Savski venac i Beograd na vodi), a povoljniji su udaljeniji delovi grada. Aktuelne srednje tražene cene po m² za svaki kraj, iz oglasa vlasnika koje pratimo svaki dan, objavljujemo na stranici „Cene stanova — Beograd“, a pregled za svaki mesec na blogu.

Da. Banke u Srbiji odobravaju stambene kredite, obično uz učešće (najčešće oko 20% za građane Srbije, a strancima banke često traže više i dodatne uslove). Nekretnina mora biti uknjižena da bi se upisala hipoteka. Pomažemo oko procene za banku i papira za kredit.

Provizija se dogovara pisanim ugovorom o posredovanju, pre prvog razgledanja, i plaća se tek kada se posao zaključi — nema troškova unapred. Tačan iznos za vašu nekretninu agent vam kaže na početku.

Najvažnija je realna početna cena: oglasi iznad srednje cene kraja duže stoje i na kraju se spuštaju. Ivory Group daje besplatnu procenu na osnovu stvarnih cena u vašem kraju, priprema profesionalne fotografije i nudi nekretninu kupcima iz naše baze pre javne objave. Okvirnu vrednost možete videti odmah na stranici „Koliko vredi moj stan?“.

Najčešće: list nepokretnosti (dokaz o vlasništvu iz katastra), ugovor ili rešenje po kome ste stekli stan, energetski pasoš za stanove, lična karta, a po potrebi i dokaz o izmirenim obavezama. Papire proveravamo pre prvog razgledanja, da kasnije ne bude iznenađenja.

Uobičajeno je da se plaćaju prvi mesec zakupa i depozit (najčešće u visini jedne kirije), uz ugovor o zakupu na najmanje 6–12 meseci. Pre potpisivanja proveravamo da li je zakupodavac vlasnik i šta je uključeno u cenu (komunalije, parking). Pomažemo i strancima — ugovor objašnjavamo na engleskom ili ruskom.

Naš sistem 24 sata dnevno prati nove oglase vlasnika na svim velikim portalima i javlja nam ih u roku od minuta — zato klijenti saznaju za dobre nekretnine pre ostalih. Cene po m² za svaki kraj Beograda i Novog Sada objavljujemo javno. Jedan agent vas vodi od prvog poziva do ključeva, a radimo na srpskom, engleskom i ruskom.

Da — sajt, ugovori i razgovor sa agentom dostupni su na srpskom, engleskom i ruskom. Ako nam pišete na ruskom ili engleskom, javlja vam se agent na tom jeziku.