Покупка квартиры в Сербии иностранцем — шаги, расходы и налоги

Иностранцы в Сербии могут купить квартиру или дом на условиях, близких к условиям для местных покупателей. Процесс короткий и предсказуемый, если знать порядок шагов — ниже обзор от выбора объекта до регистрации права собственности.

Может ли иностранец купить квартиру в Сербии?

Да. Иностранное физическое лицо может приобрести квартиру, дом или коммерческое помещение при условии взаимности — граждане Сербии должны иметь возможность покупать недвижимость в стране покупателя. Для граждан большинства европейских стран это не препятствие. Для сельскохозяйственных земель действуют особые ограничения.

Шаги покупки

1. Выбор и проверка. Проверяется выписка из кадастра (собственник, площадь, обременения, например ипотека) и зарегистрирована ли квартира. Для новостроек — разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.
2. Предварительный договор и задаток. Когда стороны договорились, часто подписывается предварительный договор и вносится задаток (обычно около 10% цены).
3. Договор у нотариуса. Договор купли-продажи недвижимости обязательно удостоверяет публичный нотариус. Иностранцу нужен паспорт; если вы не говорите по-сербски, договор переводит судебный переводчик.
4. Оплата. Цена оплачивается через банк, как указано в договоре. Банк может запросить подтверждение происхождения средств.
5. Регистрация. После удостоверения нотариус сам направляет договор в кадастр, и право собственности регистрируется на покупателя.

Расходы и налоги

• Налог на передачу прав — 2,5% от цены. По закону его платит продавец, но договором его можно переложить на покупателя — уточните это до подписания.
• Новостройка от застройщика: вместо налога на передачу в цену включён НДС.
• Нотариус — по официальному тарифу в зависимости от цены, плюс судебный переводчик при необходимости.
• Агентство — комиссия согласуется заранее, чаще всего 2–3%.
• Налог на имущество — собственник ежегодно платит его местной администрации.

Проживание в Сербии

Собственность на недвижимость в Сербии может быть одним из оснований для временного проживания иностранца. Точные условия и документы уточните в МВД (MUP) до подачи заявления.

Чем мы помогаем

Ivory Group круглосуточно отслеживает объявления собственников, поэтому мы первыми видим новые квартиры — часто раньше порталов. Проверяем документы, организуем просмотры (в том числе видеопросмотры для покупателей из-за рубежа), ведём переговоры и сопровождаем до нотариуса. Медианные цены по районам — на страницах Недвижимость в Белграде и Недвижимость в Нови-Саде.

По состоянию на октябрь 2026 г. Материал носит информационный характер и не заменяет юридическую или налоговую консультацию — перед подписанием уточните детали у юриста или нотариуса.