Частые вопросы

1) Выбор объекта и проверка документов (выписка из кадастра, регистрация права, обременения и ипотеки). 2) Согласование цены и предварительный договор с задатком (обычно 10%). 3) Основной договор купли-продажи заверяет публичный нотариус. 4) Оплата и передача ключей. 5) Регистрация права собственности в кадастре (RGZ). Ivory Group сопровождает всю сделку — от проверки документов до ключей.

При покупке вторичного жилья уплачивается налог на передачу права собственности 2,5% (по закону его платит продавец, но в договоре часто договариваются иначе). При первой продаже новостройки вместо него уплачивается НДС, он включён в цену. Добавляются услуги нотариуса, регистрация в кадастре и комиссия агентства по договору о посредничестве. Покупатели первого жилья при соблюдении условий закона могут быть освобождены от налога.

Да. Иностранцы могут купить квартиру или дом в Сербии на основе принципа взаимности — если граждане Сербии могут покупать недвижимость в их стране. Это относится, например, к гражданам России, большинства европейских стран и многих других. Нужен паспорт и налоговый идентификационный номер физического лица, который выдаёт Налоговая служба. Для сельскохозяйственных земель действуют особые ограничения. Агент Ivory Group проверит условия для вашей страны и проведёт сделку на русском или английском языке.

Собственность на недвижимость в Сербии — одно из законных оснований для получения иностранцем временного вида на жительство. Заявление подаётся в полицию (МВД) с подтверждением права собственности и другими документами; условия рассматриваются в каждом случае отдельно и могут меняться, поэтому рекомендуем проконсультироваться с адвокатом. Мы с радостью познакомим вас с адвокатом, который работает с иностранцами.

Зависит от района: самые дорогие — центральные районы (Стари-Град, Врачар, Савски-Венац и «Белград на воде»), более доступные — отдалённые части города. Актуальные медианные цены за м² по каждому району — по объявлениям собственников, которые мы отслеживаем ежедневно, — публикуются на странице «Цены на квартиры — Белград», а ежемесячный обзор — в блоге.

Да. Банки Сербии выдают ипотечные кредиты, обычно с первоначальным взносом (чаще всего около 20% для граждан Сербии; от иностранцев банки нередко требуют больше и дополнительные условия). Чтобы зарегистрировать ипотеку, объект должен быть оформлен в кадастре. Помогаем с оценкой для банка и документами.

Комиссия оговаривается в письменном договоре о посредничестве до первого просмотра и оплачивается только после заключения сделки — никаких предоплат. Точную сумму для вашего объекта агент назовёт в самом начале.

Главное — реалистичная стартовая цена: объявления дороже медианы района дольше висят и в итоге снижают цену. Ivory Group бесплатно оценит квартиру по реальным ценам в вашем районе, подготовит профессиональные фото и предложит объект покупателям из нашей базы ещё до публикации. Ориентировочную стоимость можно узнать сразу на странице «Сколько стоит моя квартира?».

Обычно: выписка из кадастра (подтверждение права собственности), договор или решение, на основании которого вы получили квартиру, энергетический паспорт для квартир, удостоверение личности и при необходимости подтверждение отсутствия долгов. Документы мы проверяем до первого просмотра, чтобы потом не было сюрпризов.

Обычно оплачивается первый месяц аренды и депозит (чаще всего в размере одной месячной платы), договор заключается минимум на 6–12 месяцев. Перед подписанием мы проверяем, что арендодатель — собственник, и что входит в цену (коммунальные услуги, парковка). Помогаем и иностранцам — объясняем договор на русском или английском.

Наша система круглосуточно отслеживает новые объявления собственников на всех крупных порталах и сообщает нам о них в течение минут — поэтому клиенты узнают о хороших объектах раньше других. Цены за м² по каждому району Белграда и Нови-Сада мы публикуем открыто. Один агент ведёт вас от первого звонка до ключей; работаем на сербском, английском и русском.

Да — сайт, договоры и общение с агентом доступны на сербском, английском и русском. Если вы пишете нам по-русски или по-английски, ответит агент на этом языке.